卖方隐瞒房屋漏水签订合同有效吗（卖方隐瞒房屋买卖合同可以撤销

关于卖方隐瞒房屋事实问题及房屋买卖合同的可撤销性

王某因即将步入婚姻的殿堂，决定购买一套婚房。在房产中介的引荐下，他看中了何某欲出售的房屋，并与何某签订了一份房屋买卖合同。合同以市场价70万元成交，王某在签约后支付了首期房款20万元。何某在签约时并未告知王某，该房屋曾发生租客跳楼自杀的事件。王某在得知此事后，与何某协商要求撤销合同，何某却拒绝。

对于这份房屋买卖合同的命运，存在两种截然不同的观点。

一部分人认为，租客跳楼自杀的事件并不属于必须披露的房屋信息，因此何某的行为并不构成欺诈，合同不可撤销。

另一部分人，包括笔者在内，持不同意见。我们认为，何某在签订合应遵循诚实信用原则，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况。从日常生活经验和民间习俗来看，房屋内发生租客跳楼自杀事件，往往会使房屋价值下降，对房屋出售价格产生重大影响，从而影响王某的缔约基础。这是何某需要披露的重要信息。何某在出售房屋时未告知王某此事件，并以正常市场价格出售，显然违反了诚实守信的原则。

更进一步的剖析是，何某未向王某告知房屋发生非正常死亡事件的信息，导致王某在不知情的情况下做出了错误的决策，以正常市场价格购买了房屋，作为结婚用房。这种行为使王某陷入了错误，并基于这个错误签订了房屋买卖合同。

根据我国的《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。王某与何某签订的房屋买卖合同可以通过人民法院或仲裁机构进行撤销。

卖方在签订房屋买卖合有责任披露与交易有关的所有重要事实。如果卖方隐瞒了重要信息，买方有权要求撤销合同。在此案例中，何某隐瞒了房屋内发生的非正常死亡事件，导致王某在不知情的情况下做出了购买决定，因此这份合同是可以被撤销的。