北京市租房合同（北京住房租赁合同有了新版本

从今天起，北京市的租客们和房东在签订租赁合将可以使用全新的示范文本了。在昨天，北京市住建委联合北京市市场监管局正式发布了三个合同示范文本，包括《北京市住房租赁合同》、《北京市房屋出租经纪服务合同》以及《北京市房屋承租经纪服务合同》。其中最受关注的调整是，示范文本明确规定，未经双方约定，在租期内房东不得单方提价。

这是自2008年以来，时隔11年的重要改变。市住建委表示，此次新版合同示范文本相较于旧版，主要进行了两方面的调整。

合同的适用性更加明确。无论是自行成交还是通过经纪机构居间成交、代理成交的住房租赁，都可以统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。这一调整使得合同适用性更加精准，更好地满足了不同租赁形式的需求。

新版合同示范文本中增加了对违法群租的禁止规定。在说明中强调了不得改变房屋内部结构进行分割出租，明确了出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）等相关规定，以遏制违法群租现象。

值得注意的是，新版《北京市住房租赁合同》示范文本还特别设立了“房屋租赁形式”相关条款。租客和房东在签订合同时需明确是整租还是分租，并注明具体居住人数及分租房间居住面积。这一调整有助于明确租赁双方的权利和义务，避免后续的纠纷。

针对租约未到期房东要求涨租金这一令租客烦恼的问题，新版合同示范文本也进行了明确规定。未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。这一条款有力地保护了租客的权益，使得租赁关系更加稳定。

示范文本还对中介保护隐私的义务作出了确切规定。若经纪机构泄露房主或租户个人隐私或商业秘密从而造成损害，应当依法承担赔偿责任。这一规定加强了中介机构的责任，保护了租客和房东的隐私权。

这次合同示范文本的更新是北京市租赁市场的一大进步。它更好地适应了现代租赁市场的需求，更加明确了租赁双方的权利和义务，为租赁市场的健康发展提供了有力的保障。本报记者赵莹莹报道。

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