报告：一季度北京写字楼空置率近三年首降

中新网北京4月12日电（记者庞无忌）近日，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了一份名为《2021年一季度北京房地产市场回顾与展望》的报告。报告显示，北京写字楼市场正在经历一场去化加速的变革，空置率更是近三年来首次出现下降。

在这份报告中，世邦魏理仕详细剖析了北京写字楼市场的动态。位于奥体、石景山和西直门区域的三个新项目在2021年一季度的交付使用，为市场带来了超过15万平方米的租赁面积。这一新增供应推动了市场的进一步发展。

报告指出，TMT、金融和专业服务三大行业仍然是推动写字楼需求的主力军。其中，TMT行业的新租需求尤为突出，占比高达43%，主要体现在新媒体、在线教育和终端应用等细分领域的扩租需求。

在专业服务业中，律所的活动尤为活跃，正在进行升级和换新。金融领域的基金和保险板块也在持续发力，特别是在核心中央商务区的扩租和搬迁需求尤为明显。金融科技和资产管理企业也在寻求扩大租赁面积。医药、生命科学、能源等行业也在进行升级搬迁或新进入北京市场设立办公室。

随着需求的持续旺盛，北京写字楼的净吸纳量连续三个季度保持上升态势。一季度，北京写字楼净吸纳量录得16.6万平方米，环比增长13%。其中，CBD和丽泽商务区的优质企业搬迁和扩租活动带动了两大子市场的强劲发展，合计贡献了全市71%的净吸纳量。

需求的增长也推动了北京写字楼的空置率下降。一季度，整体空置率环比下降0.4个百分点至17.5%，这一数字是自2018年二季度以来的首次下降。写字楼平均租金报价也呈现下降趋势，为每月每平方米403.8元。

尽管整体租金在下降，但租金下调的项目正在逐渐减少。望京地区得益于TMT行业的强劲需求，成为首个租金回升的子市场。

未来六个月，预计有十个新项目即将入市，总面积近78万平方米。这些新项目的推出可能会推升空置率，但世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏表示，长期来看，在“十四五”规划下的产业和数字经济快速发展的背景下，写字楼市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升。

在投资市场方面，北京一季度共完成十笔大宗交易，交易总额达到209.1亿元。相比前一季度和去年同期，这一数字呈现出明显的上涨趋势。投资者对于科技企业的自用办公楼表现出浓厚的兴趣，看好其未来的租赁前景。中关村商务区及其辐射的园区共完成四笔办公交易，贡献了大量的投资额度。

随着投资需求和租赁市场的回暖，资产售价也表现平稳。世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出，随着市场热度的提升和境外投资者逐渐恢复交易活动，未来市场可能会有更多的投资机会。“十四五”规划释放的新区发展信号也将推动新兴区域的商务资源和氛围改善，吸引更多投资者的关注。这一系列的积极因素预示着北京房地产市场未来的发展潜力巨大。（完）