成都区域限购

成都的住房限购政策自2023年起持续调整，至今已形成了一套针对特定区域的差异化管理体系。这套政策结合了面积、户籍、社保等因素，旨在保障刚需和改善型住房需求，同时抑制投机性购房，以促进房地产市场的平稳发展。

一、限购区域范围

成都的限购区域主要包括四川天府新区直管区、成都高新区南部园区以及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等“主城5+2区域”。而在这些区域之外，购房则不再审核资格，属于非限购区域。

二、限购区域政策详解

对于限购区域内的住房，根据面积实行差异化管理。具体来说，144平方米以上的住房（不含144平方米）不受限购影响，无需审核购房资格。而144平方米以下（含144平方米）的住房，则需要满足一定的条件。

居民家庭需具备限购区域的户籍，或者连续缴纳该区域的社保满6个月。对于本地户籍的家庭，若有两名或以上成员，限购区域内自有产权的住房不得超过3套；若为本地户籍的单身家庭或非本地户籍家庭，则不得超过2套。值得一提的是，对于多孩家庭，政策给予了额外的购房优惠。例如，二孩家庭可额外增加购买一套住房，而三孩及以上的家庭则可额外增加购买两套。

为了鼓励住房交易，成都的限购政策还包含了税收优惠政策。在限购区域内，只要住房持有满2年，即可免征增值税，这一政策取消了之前的“满5年”限制。

三、政策调整背景

这一系列的政策调整始于2023年9月，当时首次明确了缩小限购区域的决策，并对改善型住房（即面积较大的住房）取消了限购。到了2024年4月，虽然曾短暂全面取消限购及摇号政策，但在后续的调整中，仍然保留了核心区域的差异化限购。

四、政策目标

成都的住房限购政策旨在实现分层管理，既保障刚需和改善型住房需求，尤其是考虑到了多孩家庭的住房需求，又抑制了投机性购房行为。这样的政策不仅有助于维护房地产市场的稳定，也体现了对居民生活需求的关注和照顾。通过这一系列政策的实施，期待能为成都的房地产市场注入新的活力，实现更加健康和可持续的发展。