房地产业现状

房地产市场走势分析

一、市场概况

近期，房地产市场整体表现呈现出投资与销售承压的态势。全国房地产开发投资同比下降10.1%，住宅投资降幅与之相匹配。新建商品房销售面积下滑趋势明显，但部分指标显现企稳迹象。市场在调整中逐步筑底，2024年9月数据出现小幅回升。

二、政策助力市场稳定

政策层面支持力度持续加大，多维度稳定市场趋势。金融端发力，“三个不低于”政策、房企白名单机制及首付比例下调等措施，有效缓解房企资金压力，降低购房门槛。地方政策纷纷松绑，全年已有276个省市出台634次相关政策，限购政策基本退出，政策环境宽松近十年未见。保障性住房政策明确“保本微利、封闭管理”原则，预示着未来住房供应体系将重构，形成“市场+保障”双轨制格局。

三、市场结构转变

市场结构正在发生深刻变化，二手房占比不断提升。2024年重点30城的交易总量中，二手房占比首次超过一手房，反映了购房者更加关注现房和性价比。城市之间的分化现象加剧，一些核心城市如杭州依托其独特的开发模式保持活力，而部分三四线城市仍面临库存压力。

四、企业应对策略

在当前的市场环境下，企业应对策略显得尤为重要。保交付与科技创新成为重点。头部房企如万科，在保交付方面成效显著，2024年完成超18万套房屋交付，并通过多种方式提升透明度。房企加速应用建筑科技，如AI图纸审核、智能施工监测等，以提升施工效率和质量。万科在这方面已获得国家级认可，施工效率提升15%以上。

五、行业长期挑战与机遇

房地产行业的长期挑战与机遇并存。城中村改造谨慎推进，与2015年的棚改相比，当前改造面临诸多难题。国际化与区域协同成为新的机遇。杭州、上海等城市通过高铁枢纽、国际级商务中心建设，推动资源高效流动，加速城市群发展。总体而言，房地产行业仍处于调整期，需政策托底与市场自发修复并行。短期看，金融支持和需求端松绑有望稳定市场预期；长期需依赖保障性住房、科技应用及城市群协同发展重构行业生态。