加拿大5月房市报告出炉：继续冷却！房价回落13%！

今日，加拿大房地产协会（CREA）发布了引人注目的5月份全国房地产市场报告。报告显示，在经历了历史性的高涨之后，加拿大的房地产市场正在经历一场温和的降温。

自今年2月创下历史高位以来，全国平均房价已经下跌了超过13%，至711,000加元。这在通常房屋销售旺季的5月份，显得尤为明显。尽管5月通常是房屋销售的旺季，但CREA表示，该月的房屋销售量急剧下滑，与去年同期相比暴跌了20%。

深入剖析，从2022年4月至5月，加拿大MLS系统记录的房屋销售量下降了8.6%，跌至2019年下半年水平，仅略高于10年平均线。这一趋势并非个案，在包括大多伦多地区（GTA）、大温哥华低陆平原等在内的几个主要人口普查大都市区（CMA），房屋销售额均出现显著下降。

CREA指出，这种放缓意味着房屋销售终于回到了COVID-19大流行之前的水平。实际上，今年5月的实际交易数量比去年同期下降了21.7%，销售数据接近五年来的平均水平。

回顾过去两年，大流行之后的房地产市场经历了一波强劲反弹，售价和销量一度创下历史新高。近几个月来，这一趋势发生了显著变化。随着贷款利率的上升，购房者的购买力受到削弱，房地产市场也开始趋于平稳。CREA主席吉尔乌迪尔表示：“5月的销售活动继续放缓，全国许多地区的价格走软。”与此首席经济学家肖恩卡思卡特表示：“销售活动放缓至更正常的水平，房价趋于平缓。”这表明市场正在逐渐回归理性。

值得注意的是，尽管平均房价数字可能会受到一些大型昂贵市场如多伦多和温哥华的影响而产生误导，但CREA采用了一个叫房价指数（HPI）的数字来跟踪全国房价。根据HPI的比较，全国房价与去年同期相比仍有所上涨。如果按照实际成交的平均价格进行比较，涨幅则较为温和。这也引发了关于哪种衡量标准更能准确反映加拿大房市情况的讨论。加拿大的房地产市场正在经历一场温和的降温，市场正在逐渐回归理性。