公租房合同到期怎么办

【案情回顾】

张先生多年前将其拥有的写字楼租赁给某家公司进行日常经营使用，双方就此签订了详细的租赁合同，明确规定了租金及租赁期限。随着租赁合同的到期，承租人表示不再继续租赁，但却并未按照约定搬离办公场所，也未按时交纳应续交的租金，甚至存在部分拖欠租金的情况。面对这一状况，张先生多次与承租人进行沟通协商，但始终未能解决问题。

【法律解读】

在当前的法律环境下，承租人的行为已经构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，承租人若未按照租赁合同的规定如期支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍未支付，出租人有权选择解除合同。现租赁期限已经结束，租赁合同自然终止，且由于承租人未表达续租意愿，双方也未重新签订合同，张先生有权收回房屋，承租人应当无条件及时搬离。

对于张先生而言，面对这样的纠纷，应当保持冷静和克制。在多次沟通协商无果的情况下，可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益。可以采取的方式是书面催告承租人尽快搬离，并在合理期限内给予回应。如若承租人仍无动于衷，张先生可以向法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付拖欠的租金。张先生还可以依据租金标准请求承租人支付租赁合同到期后的房屋占用费。

在此过程中，应当特别注意，张先生在维权过程中，切勿自行处理租客物品。处理租客物品可能涉及财物丢失、损坏等问题，存在很大的风险，容易引发不必要的争端和纠纷。

【法条摘录】

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

来源于上城区司法局小营司法所及上城普法的专业法律解读和案例分析，旨在为广大市民普及法律知识，引导大家依法维权。在面对类似的租赁纠纷时，我们应当理性对待，善用法律武器保护自己的合法权益。