房屋租赁合同一般装修期怎么算（房屋租赁合同关于装修的约定）

租赁合同中的装修条款：谁的责任，哪一页呈现给房东？

罗女士，一位充满热情的网吧业主，在寻找新店面时，与房东签订了一份租赁合同。这份合同背后隐藏着一个关于装修归属的纷争，给我们留下了深刻的教训。

罗女士为了新店面付出了大量的心血和金钱，进行装修以便更好地经营。当一年期的租赁合同到期时，房东拒绝继续出租，并要求罗女士移除所有的装修。这让罗女士陷入了困境，因为她为装修投入了大量的资金，并且当初房东曾口头承诺会给予补偿。

在这一案例中，《中华人民共和国民法典》的相关条款为我们提供了指导。根据规定，承租人在获得出租人同意后，可以对租赁物进行改善或增设物品。如果承租人未经同意擅自进行装修，出租人有权要求恢复原装状态或寻求赔偿。对于罗女士的情况，问题的关键在于她没有将和房东的口头约定关于装修补偿的内容明确写入租赁合同。

尽管口头协议是合同的一种形式，但在法律诉讼中，这种协议的证明难度很大。罗女士的口头约定在无法证明的情况下，无法得到法律的支持。这就提醒我们，在签订类似的租赁合必须明确装修的归属问题，以保护自己的权益不受侵害。

对于房屋的装修归属问题，《更高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也给出了明确的解答。在租赁期满时，对于未经出租人同意的装饰装修费用，由承租人承担。如果承租人可以提供证据证明出租人曾同意装修并给予补偿的承诺，那么可以要求出租人给予相应的补偿。

罗女士的诉讼之路并不顺利，法院判决驳回了她的诉讼请求。这是因为，尽管她付出了巨大的努力和资金进行装修，但未能将装修的相关约定明确写入合同，导致无法证明房东的口头承诺。这一案例给我们上了一堂生动的课：在签订合我们必须谨慎细致，确保所有的约定都明确无误地写入合同，以保护自己的权益不受侵害。

无论是房东还是承租人，在签订租赁合都应明确关于装修的约定。这不仅有助于避免未来的纷争，更是对自己权益的有效保障。罗女士的遭遇虽令人遗憾，但也为我们提供了宝贵的教训。在未来的租赁合同中，让我们更加明智地做出选择，确保自己的权益得到充分的保护。