宅基地转让的合同

宅基地转让的合同详解

合同编号：【编号】

甲方（转让人）：【姓名】，身份证号码：【身份证号码】

乙方（买受人）：【姓名】，身份证号码：【身份证号码】

根据甲乙双方的友好协商，甲方自愿将自己名下的宅基地永久性有偿转让给乙方作修建之用。在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下协议：

一、宅基地基本情况

甲方将其所有的位于【市区】【村】的宅基地转让给乙方。该宅基地的具体位置描述为：南邻【南邻名称】，北邻【北邻名称】，西邻【西邻名称】，东邻【东邻名称】。宅基地的东西长为【长度】米，南北宽为【宽度】米，面积为【面积】平方米。该宅基地上房间数量为【房间数】。该宅基地是否为旧房需明确标注。乙方在此宅基地上拟进行修建。

二、转让金额及支付方式

双方议定宅基地价款为人民币【金额】元（大写）。乙方需在协议签字之日起3日内一次性付清。付款方式及期限可以协商确定一次性支付或分期支付等。

三、产权归属

1. 甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并已将宅基地批准手续原件（如房产证或批准建房证等）交给乙方保管。

2. 自本协议签字之日起，该幅宅基地所有权属及地上建筑物归于乙方所有。乙方有权在此宅基地上修建房屋，任何人和组织都不得干涉或争议。

四、双方责任

1. 甲方应保证房产及地籍的产权真实合法，确保受托事务的真实有效。甲方应保证该宅基地的使用权权属甲方使用，并保证在转让前未将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷。如因甲方原因引发的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任。

2. 甲方应配合乙方办理宅基地的相关变更手续，确保乙方对宅基地有合法权利。乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建、扩建等。

3. 若该宅基地因拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，相关费用也由乙方承担。甲方应配合办理拆迁补偿的相关手续。

4. 若甲方反悔导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行赔偿，包括退还转让费、赔偿已翻建房屋的市场价、土地区位补偿价以及诉讼相关费用等。反之，若乙方违约，甲方有权不退还转让费并要求乙方赔偿违约金或其他损失。甲方还应承担因违约而产生的其他责任和义务。此协议长期有效。

五、未尽事宜及争议解决方式

宅基地转让合同

甲方（转让方）与乙方（受让方）在平等、自愿、公平的基础上，就甲方拥有的位于____市__区__村集体规划小区内的宅基地一幅永久性转让给乙方作修建住宅之用，达成以下协议：

一、宅基地描述

该宅基地坐落的地点、四至分明、面积明确，具体信息为：____平方米。

二、转让金额及付款方式

双方商定此宅基地的现价为人民币叁拾万零陆佰元整（_____元）。乙方在双方协议签字之日一次性付清。

三、产权归属

从双方签字付款之日起，该宅基地的所有权归乙方所有。乙方有权在此宅基地上建造房屋，本族及异性人等无权干涉。甲方必须协助乙方办理土地使用证、房屋产权证等过户手续至乙方名下，相关费用由乙方承担。

四、甲方义务

甲方应确保已取得宅基地全部共有人的同意，并出具相关证明。甲方需配合乙方办理宅基地的相关变更手续，以及翻建、新建、改建、扩建等手续。如遇拆迁或其他方式的征收、征用，甲方应配合乙方办理拆迁补偿的相关手续，确保乙方的权益不受损害。

五、违约责任

双方签字后，任何一方不得反悔。如甲方违约，必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，并赔偿乙方因违约导致的基建费、装修费、安装费等损失。如乙方违约，甲方有权不退还转让金。

六、其他事项

本协议未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改协议与本协议具有同等法律效力。如国家需要征用该宅基地，甲方需向乙方提供相关的手续，赔偿金归乙方所有。

七、附则

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。此协议自双方签字之日起生效。

甲方（签名）：___________ 身份证号：______________________

乙方（签名）：___________ 身份证号：______________________

证明人（签名）：_________

日期：____年__月__日

注：以上内容仅供参考，具体条款以法律专业人士的建议为准，并建议在签订正式合同前进行法律咨询。