漫谈中国房产税历史 起于周朝废于清朝

从古代的房舍税到现代的房产税：历史沿革与全球透视

在古代中国，房产税早已存在。《礼记王制》中的记载揭示了古代房舍税的初步形态。历经春秋战国、秦汉，至西汉时期，房产税尚未成为一个独立的税种，房屋与家庭其他财产一并作为计税对象，税率为6%。为鼓励民众对偷逃税者进行举报，汉武帝设立了举报奖励制度。当时开征此税的目的是解决战时财政困难并缩小贫富差距。

到了唐代德宗建中四年（783），房产税开始独立出来，称为“间架税”，针对长安城内居民住房进行征收。但由于市民的强烈反对，这一税种执行不到一年便被废止。后晋、后周等朝代及南廷都开征过屋税，名称各异。直到近现代，房产税的名称才逐渐统一。

进入近现代后，房产税更为复杂多变。战争后，租界为筹集治安经费而征收“房捐”。清朝也曾尝试征收房产税，但各地执行不一。直到1915年，房产税才统一称为“房税”，并制定了较为统一的征收标准。

新中国成立后，继续征收房地产税，但在“文革”期间停征。改革开放后，为抑制房地产投机，开始对企业房地产和居民出租房征收房产税。2011年，上海和重庆试点对居民拥有的房地产征收房产税。

从全球视角看，许多国家和地区都征收房产税，这是地方财政收入的主要税种。在税制设置上，“宽税基，低税率”是普遍原则。例如，意大利对不同类型的房产实行差别税率，旨在提高住房使用效率并抑制空闲住房。在美国，房产税主要用于地方居民福利和教育，由基层征收。德国则通过征收多种税来调控房地产市场。

房产税的历史沿革揭示了人类社会的税收制度与房地产发展的紧密关系。随着时代的变迁，房产税制度也在不断变化和完善，旨在更好地适应社会发展需求，促进房地产市场的健康发展。