报告称前4个月在全国100个城市中有39个城市房价

易居房地产研究院近日发布的百城房价报告揭示了我国房地产市场的动态。在今年的前四个月，全国百城新建商品住宅的成交均价达到了每平方米17634元，同比涨幅高达13.6%，呈现出明显的增长态势。这一趋势在全国各线城市均有所体现，其中二线城市的房价涨幅尤为显著。

报告中指出，过去的28个月里，全国百城房价的同比涨幅均为两位数，凸显了当前房价涨幅相对较大的阶段。尤其值得关注的是二线城市，其房价涨幅不仅大，而且有反弹现象。像武汉、重庆等热门城市，房价涨幅更是高达21%和12%，显示出市场的活跃度和热度。

分析人士认为，二线城市房价涨幅显著的原因在于其作为省会城市，人口导入规模大，房价看涨预期较强。在这样的背景下，后续政策可能会在双集中供地的基础上，进一步严审购房资格、严管购房交易秩序，以期真正防范和杜绝炒房现象。

报告也提到了部分城市的房价已经步入过热区间，共有39个城市的房价同比涨幅超过5%。但在今年前四月份，部分重点城市已经收紧了购房政策，使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价的虚火正在逐步减少。

值得注意的是，重点城市的房贷利率也在持续上升。根据贝壳研究院的数据，5月份主流房贷利率较上月有所提高，这也反映出市场调控的力度在加大。在此背景下，学区房和捆绑销售等问题可能成为下一阶段监管的重点方向。

当前我国的房地产市场仍然保持着较高的热度，但政策调控的效果已经开始显现。随着各项政策的深入推进，一些城市的房价有望逐渐趋于平稳，为购房者提供更加健康的市场环境。