房贷退税通知

住房贷款利息专项附加扣除与换购住房退税政策

一、住房贷款利息专项附加扣除

一、适用条件解读

首套房认定：以银行利率为判定标准，即使名下无房但有过贷款记录也可能被视作非首套。

唯一住房：确保在纳税城市仅有一套按揭房产且处于还贷状态。

纳税人资格：需为个人所得税纳税人，年收入超过5000元起征点。

时间限制：首次还款后一年内申请，所有申请须在2025年12月31日前完成。

二、退税金额计算详解

每月定额扣除1000元，年最高减免1.2万元应税所得额。具体的退税金额计算为：退税金额=减免额×适用税率。例如，年收入12万以下的纳税人，最高可退360元/年；年收入超过96万的纳税人，最高可退5元/年。

三、申请流程指南

下载“个人所得税”APP，进入“专项附加扣除填报”页面，选择“住房贷款利息”模块。填写相关信息，包括房产证/贷款合同编号、银行名称等，选择扣除比例（婚前可选择全额扣除，婚后可选择50%或由一方全额扣除）。提交后绑定银行卡，等待审核（约5-10个工作日）。

四、材料要求提示

准备首套房证明（由房管局或银行开具）、贷款合同、还款流水记录以及个税缴纳凭证等材料。

二、换购住房退税政策

一、适用条件概览

适用范围：2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在出售后一年内重新购房。

区域限制：确保出售和重新购买的住房在同一城市范围内。

产权关联：新购住房的产权人或共同产权人。

二、退税金额说明

全额退税：当新购住房金额等于或大于现住房转让金额时。

按比例退税：新购住房金额小于现住房转让金额时，按比例退还。

三、申请材料清单

身份证、现住房交易合同、新购房合同（需备案或产权证明）、个税缴纳证明等相关材料。

三、注意事项

一、扣除项冲突提示

房贷利息与住房租金专项附加扣除不可同时享受，纳税人需根据自身情况选择合适的扣除项。

二、申报时效重要提醒

住房贷款利息退税需在首次还款后一年内申请，换购住房退税则需在新购完成后提交材料。

三、信息真实性强调

虚假申报将影响审核结果，扣除比例和期限一旦选定，不可随意变更。

以上政策均可通过“个人所得税”APP在线办理。建议符合条件的纳税人及时申报，以确保享受相关税收优惠政策。