资质审核 购房资质审核

购房资格审核：全流程、材料清单及要点

尊敬的购房者，购房资格审核是购房过程中不可或缺的一环。以下为您详细解读北京市的购房资格审核流程、所需材料、审核标准以及注意事项。

一、审核基本流程

申请方式：

线上渠道通过"北京市购房资格核验平台"或"北京通APP"提交申请，享受便捷的服务。

线下渠道备好身份证及相关证明材料，直接前往指定窗口办理，面对面咨询更安心。

审核步骤：

1. 信息核查核实您的身份信息、社保/个税缴纳凭证等材料的真实性。

2. 资质审核评估您的购房资格条件，如民事行为能力、稳定住所等。

审核时效：

大陆居民约30分钟可得出审核结果，效率极高。

港澳台及外籍家庭，1个工作日内即可得知结果。

审核通过后，您拥有30个自然日的有效期，期间可进行两次网签。

二、所需材料清单

基本材料：

准备好您的身份证明（身份证、户口本）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证），以及社保证明或纳税证明（外地户籍需连续缴纳）。

补充材料：

根据自身情况，准备收入证明（单位出具）、银行流水、信用报告以及居住证（外地户口）。

三、审核标准要点

家庭认定标准：以夫妻双方及未成年子女为单位，成年子女不计入家庭成员。离异家庭需依据离婚协议确定子女抚养权归属。

住房套数计算：审核您的住房情况时，包括您已取得产权证和已完成网签的住房，仅计算北京市内的住房。非住宅项目，如商铺、写字楼等，不计入套数。

特殊情形处理：了解继承房产、夫妻更名、赠与直系亲属等特殊情况下的购房资格规定。

四、注意事项

政策变化：政策随时可能调整，特别是2025年五环外的政策有望放宽，京籍可购第三套，非京籍社保要求缩短至2年。但核心城区（五环内）仍执行严格限购。

审核风险点：需注意婚姻状况变化需重新审核、社保/个税缴纳必须连续无中断，并严查"假离婚"等违规行为。

常见问题：在资质审核后新增家庭成员（如新生儿）需重新审核。共有产权住房的各共有人家庭均计一套。境外人士购房需额外审核资格。为了确保购房进程不受延误，建议您在购房前通过官方平台核实政策，并确保材料真实完整。让我们一同共建和谐诚信的购房环境！