门面合同没到期不想租了怎么解除 门面签了五年就必须租五年吗

当今商铺租赁市场活跃，众多生意人纷纷寻求短期或长期的商铺租赁。关于门面租赁合同，常有五年一签的约定。若签订了五年的租赁合同，是否就必须坚守五年呢？

答案是否定的。虽然签订了五年的租赁合同，但在双方协商一致的情况下，可以解除合同。依法成立的合同具有法律约束力，但当事人之间可以通过协商，就解除合同的条款达成一致。如果因一方违约而解除合同，则需要按照合同约定支付一定数额的违约金。

那么，如果门面合同没到期，租客不想租了，该如何解除呢？押金可能无法退回，作为承担违约责任的赔偿金。在签订的租房合同中，通常会明确押金的退还规定。若合同未到期，租客需要提前解除合约，那么押金往往作为违约金被出租方扣除。

根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当事人可以约定违约时的违约金数额，或者约定损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可以根据请求予以增加；反之，如果约定的违约金过高，也可以适当减少。

除了合同解除问题，租赁商铺的税务问题也需关注。租赁商铺确实需要承担地税。出租方和承租方在租房时应就税务问题达成一致，通常由出租方缴纳地税。但如果出租方不愿承担税务，承租方则需承担相应责任。地税属于地方财政的固定预算收入，基本管理权属于中央，但地方可以在中央确定的税种范围内决定开征停征等具体事项。

在租赁商铺时，双方应充分了解合同内容，明确各自责任与义务，确保合同顺利执行。对于税务问题也要提前沟通，避免后期产生不必要的纠纷。这样，才能确保商铺租赁市场的健康、有序发展。