上海豪宅市场降温有豪宅降价900万 房价为什么会跌

【探索介绍】上海豪宅市场惊现降温，顶级豪宅降价达千万！

曾经被视为投资保值最佳选择的上海豪宅，如今却出现了市场降温的迹象。顶级豪宅的降价幅度更是惊人，高达千万！这一变化引发了广泛关注和猜测，究竟是什么原因导致了上海豪宅市场的降温呢？让我们一起来揭示背后的原因。

一直以来，上海核心区域的豪宅都被视为高净值人群的热门投资标的，其保值升值功能备受瞩目。近期的市场数据显示，上海的二手高端住宅市场出现了降温的趋势。

据了解，豪宅市场的降温并非个案，而是有多重因素叠加所致。今年疫情之后，市场积压的需求集中释放，推动了一波上涨，如今价格回调也是正常的市场调整。年末之际，部分业主为了资金腾挪的需求选择出售资产，也会导致市场出现降价的情况。

以具体的案例来看，上海知名豪宅项目翠湖天地在过去的两年间经历了暴涨，如今的价格回调也是情理之中。业内人士认为，豪宅当前的价格回落更多的是理性回归，而非市场崩溃。

值得注意的是，虽然豪宅市场出现了降温，但并不意味着整个市场的逻辑发生了根本改变。上海核心区域的一手房豪宅依然受到市场的青睐，价值依然坚挺。

部分房源的挂牌价虚高也是当前市场的一个现象。一些业主在挂牌时可能过高估计了房产的价值，导致挂牌价高于实际市场价。这就需要购房者在进行交易时保持理性，不要被虚高的价格所迷惑。

综合来看，上海豪宅市场的降温是阶段性的市场调整，而不是市场的崩溃。虽然市场出现了降价和挂牌量增加的情况，但这也是市场的一种自我调整。对于购房者来说，这是一个观察市场、理性决策的好时机。

在这个阶段，部分客户在拿到年终奖金后，可能会选择豪宅进行投资。我们也不应忽视豪宅市场的长期价值和发展潜力。

据上海豪宅交易领域的知情人士透露，部分长期居住在上海的外籍人士因家庭因素选择回国，这一趋势增加了市场上的房源数量。比如市区的新式里弄，这类房源也开始出现在交易列表中。虽然这位从业人士表示挂牌量并未显著增多，但他代理的市区项目房源确实比之前几套更加充裕。可以说，豪宅市场正在经历一次理性的回归。

这种变化的一个重要背景是上海豪宅价格持续上涨的趋势。回忆起市场变化，第一太平戴维斯中国区住宅销售部的高级董事唐华提到，仅仅两年间，翠湖二期的房价就从每平米不到十四万飙升到了二十万以上。再看今年的成交记录，翠湖四期的某些房源价格甚至超过了三十万每平方米。简单计算就能发现，过去两年间，翠湖的房源涨幅已经翻倍。

除了这些惊人的数据之外，疫情后的豪宅市场需求释放也助推了房价上涨。根据CRIC数据显示和其他平台的统计，无论是新房还是二手房，总价超过千万甚至更高的豪宅成交数量都相当可观。甚至在闵行金虹桥板块的某个豪宅项目里，短短四天就实现了成交。这些事实充分说明了上海豪宅市场的火热程度。

仲量联行中国区研究部的住宅市场负责人盛秀秀在接受第一财经采访时表示，尽管经历了疫情后的价格上涨，但当前的豪宅市场短期价格波动仍在可控范围内。大多数业主并未急于降价出售，即便是在整个豪宅市场中，“降价急售”的房源仍是少数现象。唐华也认同这一点，在他看来上海豪宅的价格涨幅在全球范围内都是相当惊人的。尽管市场经历了一些所谓的回落，但实际上豪宅的价格仍然高于理性预期。从长远来看，当前的降价更多的是一种理性的回归而非恐慌性的下跌。

回顾过去的市场动荡和危机时刻，无论是亚洲金融危机还是SARS疫情等事件后，上海市区豪宅的价值都展现出了强大的韧性。业内人士普遍认为，豪宅市场的长期前景依然明朗。一些新的开发项目也证明了这一点，比如即将入市的徐汇滨江的豪宅项目香港置地启元就表现出了强大的市场需求。项目的资金要求虽然更加明确，但客源数量并未减少反而有所增加。这也验证了上海经济的基本面依然稳健以及高端豪宅的长期价值依然稳固的事实。

至于房价下跌的原因主要有三点：一是市场需求的变化导致购房需求减少；二是土地政策的调整改变了房地产行业的成本结构；三是房地产税的征收也在一定程度上抑制了炒房现象的出现。至于未来房价会不会越来越便宜则取决于多种因素包括通货膨胀率等宏观经济因素以及政策因素等。但从目前来看上海豪宅市场的短期价格波动仍然相对稳定并不会出现大幅度的下跌现象。关于房价，能否讨价还价？

购买房产时，谈判是常态。在多数情况下，议价是可行的。在一二线大城市，由于购房需求旺盛，谈判的空间相对较小。相反，在三四线城市和一些县城，由于开发商可能急于出售房产，议价的空间相对较大。需要注意的是谈判技巧的运用，以免错过心仪的理想房源。在这个过程中，谈判策略是关键。在了解市场情况和房屋价值的基础上，购房者可以充分利用各种信息来争取最优惠的价格。保持冷静、理智的谈判态度也是非常重要的。毕竟，购房是一项重大的决策，需要慎重考虑。