中国财税重拳支持楼市回稳

一、需求端支持政策

在楼市的需求端，国家从多个方面出台了支持政策，旨在激发购房者的热情，稳定房地产市场。

1. 税费优惠：为了鼓励“卖旧买新”的购房行为，国家实施了个税退税政策。如果你在出售旧房后的一年内购买新房，可以全额退还个税。契税优惠范围也有所扩大，首套房140以下的税率降至1%，二套房140以下的税率也同步下调至1%，这一政策在一线城市尤为显著，原先税率为3%。土地增值税预征率下限也统一降低了0.5个百分点，为购房者带来了实实在在的优惠。

2. 金融支持：住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，这一举措预计将每年为购房者减负约200亿元，极大地减轻了购房者的经济压力。

二、供给端调控措施

在供给端的调控措施上，国家同样不遗余力，旨在稳定房地产市场供应，满足购房者需求。

1. 专项债灵活使用：为了有效利用闲置土地，国家允许专项债回收闲置土地，对于确有需要的地区，这些资金还可以用于新增土储项目。国家还支持收购存量商品房转为保障房，2024年已安排1.2万亿元化债资金。

2. 保障房建设：近三年，中央财政累计安排了4924亿元（含补助资金和预算内投资），支持筹建保障房666万套。这一举措旨在满足中低收入家庭的住房需求。还同步推进了16万个老旧小区的改造，惠及2725万户居民。

三、风险化解机制

为了化解房地产市场可能存在的风险，国家也采取了一系列措施。

1. 保交楼专项支持：对3500亿元的专项借款提供贴息，已预拨62亿元贴息资金。通过收购存量房促进房企资金回笼，以缓解在建项目资金压力。

2. 地方债务统筹：为了化解隐性债务，2024年拟新增较大规模债务限额进行置换。在10万亿化债的背景下，中央财政持续强调城市更新对经济循环的关键作用，后续政策的协同性备受关注。

国家从需求端、供给端和风险化解机制三个方面出台了一系列政策，旨在稳定房地产市场，满足购房者需求，化解潜在风险。这些政策的效果已经初步显现，市场信心正在逐步恢复。未来，我们期待更多的政策协同发力，共同推动房地产市场的稳定发展。